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天下之“道”·第9期|茅山景区的“两分天下”

来源:生态中国网 时间:2021-10-22 18:51:54

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一、前言概述:茅山有道士

相信很多人对于道士的最初印象来源于林正英饰演的茅山道长。在影视作品中,林正英开坛作法时会使用桃木剑、三清铃等道教法器,并且还会画符念咒,林正英饰演的茅山道士成了许多人童年的记忆,有些人甚至前往茅山去学习电影里的道法,茅山也因此而出名。

早在汉代,陕西咸阳,有茅氏三兄弟,兄茅盈,二弟茅固,三弟茅衷,看破红尘,写下“春日才看杨柳绿,秋风又见菊花黄,荣华终是三更梦,富贵还同九月霜”的感叹,遂寻山修道。他们披星戴月,餐风宿露,昼夜兼程,行至黄海之滨,见一高山,林木参天,绿荫蔽日,芳草如茵,香茅遍地,便留山隐居,修道养性,采药炼丹,济世救人。日久,茅氏兄弟,终成正果,名列仙班。后人因此建三茅道观,称他们为三茅真人,称山为三茅山。慕名来山学道者、求医者,不绝于途。

其时,江南金坛一带,瘟疫流行,闻江北茅山有三茅真人道法高超,医术高明,能治百病,便来人求治,三茅真人欣然前往,居句曲山华阳洞。经真人救治,病愈者数百人。三茅真君仙逝后,人们感恩戴德,建庙山巅,塑像供祀。

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茅山作为国内知名的道教名山,是道教上清派的发源地,被道家称为“上清宗坛”。有“第一福地,第八洞天”之美誉。也是中国六大山区抗日根据地之一。山上景点多,有九峰、十九泉、二十六洞、二十八池之景。茅山风景区于1986年被江苏省人民政府列为省级森林公园,同年,茅山被江苏省政府批准为省甲级风景名胜区。2013年10月,茅山景区晋升为国家5A级旅游景区,成为江苏省第18个国家5A级旅游景区。

二、区位交通:黄金三角地

1、黄金地段

茅山景区位于江苏省常州金坛区和镇江句容市的交界。地处经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的长三角,区位优势明显。茅山景区交通便捷,高铁机场均在50公里以内,道路系统四通八达,能快速连接京津冀及长三角城市群。

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交通区位

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铁路及城市干道系统

2、不愁人气

主打长三角核心消费群,上海和南京为主要的客群来源,因交通比较方便快捷,茅山风景区已经成为长三角城市周末休闲目的地之一。

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茅山主要游客来源

三、景区导览:大茅山福地

1、一山两半

风景区总面积约253.85平方公里,整个风景区一分为二——由金坛片区和句容片区组成。金坛片区包括金坛茅山风景名胜区、金坛茅山旅游度假区、薛埠镇行政区域内11个行政村和3个场圃,总面积约为127.35平方公里。句容片区包括句容市茅山风景名胜区、茅山湖及周边主要景点和茅山集镇区主体区域,总面积约为126.5平方公里。

茅山山体东侧平缓,西侧陡峭,大部分山体属于东侧的金坛市辖,而几乎全部主要山峰与庙宇都属西侧的句容市茅山风景区管委会所辖。

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一分两半”的景区

2、发展定位

茅山享有"第一福地,第八洞天"及"秦汉神仙府,梁唐宰相家"之美誉,景区以福地茅山·养生仙境为主题,把养生旅游作为景区开发建设的重要切入点,力争打造茅山景区为国际一流道教旅游圣地、国内一流风景区和长三角最佳旅游目的。

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句容茅山美景

3、丰厚历史

(1)道教文化

茅山道教源远流长,相传早在距今5000多年前,就有高辛氏时代人展上公修炼于句曲山伏龙地(今茅山玉晨村);先秦时,有燕国人郭四朝修炼于玉晨观;秦时,李明真人修炼于古炼丹院(今乾元观);东晋时期,茅山人葛洪在茅山抱朴峰修炼,并著书立说;东晋兴宁二年(364)杨羲、许谧制作了《上清大洞真经》,在茅山创立了别具江南特色的教派——茅山上清派;南朝齐梁著名道士陶弘景隐居茅山40余年,为茅山上清派的主要传承者。道教分为全真道与正一道两大系统。全真派的道士出家,在宫观内过丛林生活,不食荤,重内丹修炼,不尚符箓,主张性命双修,以修真养性为正道;正一派道士一般有家室,不忌荤,以行符箓为主要特征,比如画符念咒、驱鬼降妖、祈福禳灾等等。茅山道教是正一道符箓派,茅山是正一派道教的主要道场。

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上清宗坛

(2)名人故事

康有为为母选茔地在茅山、陶弘景增补《神农本草经》游走茅山、笪重光退步上茅山、岳飞茅山留墨迹、清官海瑞朝茅山。

(3)红色文化

茅山作为全国六大山地抗日根据地之一、全国爱国主义教育示范基地,是新四军苏南抗日根据地的中心。

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红色文化基地

(4)养生文化

茅山的动、植物种类多样,森林覆盖率达91.6%,更有冷泉散布其间。茅山道教的“养生修炼法”和“保健养气法”中的传统养生思维,以及内丹术、导引、食疗、药膳等技法为现代养生提供了丰富的资源。

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道教养生

(5)诗词+石刻文化

茅山文化历史悠久,既有记载茅山历史的石刻碑文,又有动人的传奇轶事;既有名人逸事赞美茅山的诗词游记,又有体现道教传统的宗教文化。

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石刻文化

4、山水宫观

茅山山上景点多,有九峰、十九泉、二十六洞、二十八池之胜景,峰峦叠嶂,云雾缭绕,气候宜人,山上奇岩怪石林立密集,大小溶洞深幽迂回,灵泉圣池星罗棋布,曲涧溪流纵横交织,绿树蔽山,青竹繁茂,物华天宝。茅山主峰大茅峰似绿色苍龙之首,也是茅山的最高峰,海拔372.5米。

茅山的宫观道院最盛时多达257处,有房屋5000余间。至清末,尚存“三宫五观”。三宫为崇禧万寿宫、九霄万福宫、元符万宁宫,五观为德佑观、仁佑观、玉晨观、白云观、干元观日寇扫荡茅山和“文化大革命”期间,茅山道院又遭损毁,只剩一些断垣残壁。中国共产党十一届三中全会以后,宗教政策得到落实,政府拨款修复了九霄万福宫和元符万宁宫,合称茅山道院。

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茅山景点分布

茅山主要景点介绍:

(1)元符万宁宫(句容)

元符万宁宫位于茅山积金峰南腰处,占地面积约为3000多平方米,初名“潜神庵”,为茅山上清派第25代宗师刘混康修炼之地。绍圣四年(1098年)始建“元符观”,九年后建成,徽宗赐额“元符万宁宫”,并令江宁府发兵200人,供元符宫及崇禧观巡逻洒扫。

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(2)九霄万福宫(句容)

位于茅山的最高处、也是茅山影响最大的一座宫观——又因它坐落在茅山主峰大茅峰之巅,通常也被称为顶宫。顶宫广场东西长约80米,南北宽约40米,广场南侧有石栏,以石栏为界,另一边就是江苏常州金坛属地了。顶宫创建于西汉时三茅真君得道飞升之后,已经有2100多年的历史。

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(3)抗战胜利碑+新四军纪念馆(句容)

抗战纪念碑:苏南抗战胜利纪念碑碑名由原国防部长张爱萍将军题写,为纪念苏南抗战胜利五十周年,于1995年9月1日落成此碑,全高31.3米寓意由镇江市31.3万共产党员捐资所建。

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新四军纪念馆:坐落于茅山镇,建筑独特,1985年建成,1988年重建占地面积约16000平方米,馆内展出各类实物及图片3000余件,并采用声、光、电等高科技手段,展示了当年新四军奋起抗日的英勇场面。

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(4)华阳洞+仙人洞(句容)

华阳洞:茅山自古就有“第一福地,第八洞天”的美誉,这“第八洞天”就源自于华阳洞。洞天,是道教名词,是指“通过”之所,修道者在洞中修炼,与神仙相通,与天界相通。华阳洞有东西南北五个洞口,3显2隐,东西长45里,南北宽35里,空虚170丈。

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仙人洞:仙人洞是一个石灰岩溶洞,形成已有6500多万年的历史。这里常年气温较低,在夏天是避暑胜地,比室外温度低十多度。仙人洞在历史上久负盛名,清朝文人孙星衍曾写过一首诗赞美此洞:“垂乳甘可餐,流膏滑难触。心疑转仙境,旷荡见平陆。”仙人洞在清朝时期已堵塞,直到20世纪80年代,才重新对游客开放。此洞总长920米,分为上、中、下三层,现已开发利用的为中、下两层,长度208米。

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(5)复建道观(金坛)

复建乾元观、崇寿观、元阳观等千年道观。

乾元观——金坛乾元观曾是新四军司令部驻地,是茅山道教圣地“三宫五观”之一。始于秦始皇时代(公元前221年—前206年),李明真人炼丹于此,初名炼丹院。建设有“大罗宝殿”、“灵官殿”、“东拜殿”、“西拜殿”、“玉皇殿”、“三茅祖师殿”、“慈航殿”、“钟鼓楼”、“斋堂”、“道众生活区”等殿堂房屋约一百五十间及牌楼台阶、御道,停车场和其他附属工程,总占地面积300亩。

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元阳观——观内建有太元宝殿、石牌坊、祖师殿、灵应斋、玉道坊、地祇堂、易经馆、放生池、龙文化景观、大型砖石浮雕等。观内塑造茅山祖师三茅真君、道教各派、民间慈航、福、禄、寿、禧等尊神。

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5、游线系统

常规路线:茅山景区(3.5小时)、九霄万福宫(顶宫)、元符万宁宫(印宫,华夏第一老子像所在地)、崇禧万寿宫、仙人洞、喜客泉、苏南抗战胜利纪念碑(“神奇纪念碑”——碑前放鞭炮、空中响军号)、茅山新四军纪念馆。设专门的南京旅游专线。

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 一日游游线

多日游路线:除游览茅山景区外,还游览周边的小项目——茶博园、岩藤农场、赤山湖风景区、九龙山、宝华山等景点景区。

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多日游游线

四、两区模式:同山不同命

1、景区——句容独揽天下

句容市包揽了茅山风景区的主要风景点,风景区的管委会也设在句容市。虽然金坛区单独收取门票,还独立建设了索道,但仍被作为茅山景区的部分组成,没能形成核心的吸引景区。游客从句容上山的仍是多数,一提到茅山风景区,句容市仍是其第一归属地。

(1)游客量

2019一季度景区累计接待游客186.78万人次,全年预计接待游客量500万人次。

(2)营收类别

主要营收类别表

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(3)经营权属

句容市茅山风景区管理委员会(镇人民政府派出机构),与华侨城旅游投资管理有限公司签订合作运营协议,华侨城负责建设投资。金坛区不单独增设管委会。

(4)主营项目

索道:位于常州市金坛区,人们在此乘坐索道登山后,到达山顶要游览核心景区,还要重新买门票。

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温泉项目:招商引资,位于景区北约2公里。道温泉是以“道”文化为主题的休闲娱乐养生综合体。“泡、享、医、游、品、居”为核心的六大功能布局,着力打造“最佳宜居温泉小镇”。茅山温泉谷道温泉总投资45亿元,总占地面积约35000平方米,集温泉度假、餐饮、休闲养生、娱乐于一体的高端温泉度假村。道温泉室内面积为30000平方米,拥有豪华洗浴、水疗、SPA养生、特色私汤、精品自助餐饮、特色汗蒸、儿童游乐、多功能休息厅等功能,可同时容纳约3000人在场消费。

(5)服务设施

①游客中心

总占地面积77000平方米,分为主入口广场、生态停车场、八卦广场、游客服务中心、精品商务街区等5个功能区,总投资达2亿元。中心集引导、咨询、集散、展示、解说、救护、商务等功能为一体。来茅山的游客在该中心集中统一坐车。

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主入口广场:占地面积38000平方米,设有八根茅山景区标志性景观柱,柱面雕刻中国道教以及茅山上清派发展历史与主要人物。广场四周配以景观绿化。整个入口大气磅礴,充分体现道教文化特色,成为进入茅山景区的标志性建筑。

②餐饮(句容)

两种类型餐厅:茅山道膳、地方美食。餐厅主要集中于游客中心附近,山上不设餐厅,仅结合道观有素斋道膳。

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句容茅山餐饮分布及开发现状

③住宿(句容)

景区内以民宿、客栈为主,规模较小品质一般。较高端的酒店沿着茅山水库分布。

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句容住宿分布及开发现状

2、度假区——金坛剑走偏锋

金坛区的茅山风景区并不占优势,虽然山体面积大,但缺少核心吸引物,门票价格便宜,人气也不如句容区的旺盛。网上游客总结的攻略就是,如果只是爬山,建议从金坛上山,价格便宜,到达山顶可以远眺宫院;如果要游“景”,建议还是从句容市上山。

虽然同在茅山中,但金坛区的景区明显发力不足,被句容那“半壁江山”压制。在这样的背景下,金坛区抓住旅游度假区的发展机会,率先打造了茅山旅游度假区,围绕茅山北和南部片区,引入众多度假项目——先后建成东方盐湖城·道天下、花谷奇缘、茅山宝盛园、一号农场、半边山下、仙姑美丽乡村等多个在长三角具有影响力的旅游景区(点),并配套完善道养主题特色的接待服务设施,逐步向着“长三角首席道养休闲度假目的地”的定位前进。

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度假区的开发不仅让金坛茅山的知名度超越了句容茅山,还成功扭转了景区发展无力的劣势, 形成了独有的道养品牌。金坛“剑走偏锋”,抓住机遇,真正找到了自己的出路与方向。

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金坛茅山旅游度假区的开发项目

(1)游客量及旅游收入

2019年,江苏省金坛茅山旅游度假区游客接待量452.9万人次,同比增长17.95%,旅游经营收入7.1亿元,同比增长23.48%,连续两年在省级旅游度假区综合考评中均位列第一梯队。2015年才开始运营的新度假区,用7年的时间,游客量追平了茅山这座老牌景区,且收入远超景区的门票收入。

(2)营收类别

整个度假区由众多的项目组成,营收方向多样。宝盛园和花谷奇缘以门票收入为主,因初期开发,体验消费少,主要为简餐及旅游商品售卖。东方盐城湖开发相对成熟,内部营收层次丰富,包括门票,游乐,餐饮,购物,演艺,住宿等多种类型。金沙湾乡村俱乐部主要以高尔夫球体验,住宿及会员会费为主要营收。茅山颐园医养小镇为养老地产,包括养老经营收入,产权租赁和售卖收入,配套医疗体检服务收入等多种类型。

(3)主营项目

①主营项目:东方盐城湖

a.概况

占地面积:27.8平方公里,一期规划面积为10.5平方公里

总投资:80亿元(计划),一期投资28亿元

投资单位:龙城旅游控股集团投资建设

重点建设:茅山盐泉小镇·道天下、国家养生公园、道文化演艺园等项目,现开放运营道天下-盐泉小镇。

筹建:2011年开工,2015年开放运营

景区容量:6万人,瞬时最大容量2.5万人

经营情况:开业第一年,景区共接待游客150万人次,营收超2亿元,荣膺2016中国年度最佳休闲小镇、2016十大长三角亲子游项目。2019年上半年,累计接待游客232.15万人次,同比增长18.32%。旅游综合收入3.08亿元,同比增长22.71%。注册外资全额到账1000万美元,提前完成全年目标任务。

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东方盐城湖景观

b.经营权属

龙城旅游控股集团与金坛市人民政府签订《东方盐湖城投资合作协议》,与政府共同成立东方盐城湖旅游发展有限公司,龙城集团负责主要的投资。

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股权解析图

c.项目建设

八院:按照八卦展开,乾天穹、坤地谷、坎水法、离火殿、艮石阵、震雷场、巽风湾、兑盐藏。

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坤地谷——水游

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坎水法——景观

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离火殿——演艺

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艮石阵——景观+通过古琴的演奏与修仙路秀表演

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震雷场——演艺+景观

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巽风湾——景观+营地

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兑盐藏——演艺+盐主题展示馆

茅山小镇:两公里长的道风街、茅山风情乡坊、玄门妙韵士坊、喜乐五福商坊、葆春延年医坊。

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茅山小镇-风情香坊

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五福商坊及葆春延年医坊

道文化博物馆(白云观云白):以艺术珍品、最新科技之精雅荟萃,展示了中国道文化五千年时间之线和三山五岳四海空间之面。

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 白云观云白

d'服务设施

住宿:四种类型产品,满足大众多种体验需求。

住宿产品一览表image.png

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盐泉涵馆

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山居

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牛路野营

餐饮:多种类型的餐饮体验——江湖盛宴、茅盐公栈(茅山美食)、云林阁(逍遥宴)、五熟府(铜火锅)、茅山山珍馆、湖鲜阁(长荡湖八鲜)、聚鲜楼(常州菜)。食色小火锅、主题小吃逍遥饼。从地方菜到创意菜,高端与大众共栖。餐饮融入道家文化,让人们在享用美食的过程中体验文化,感受创意。

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丰富的餐饮类型

游乐:酒吧、射箭馆、街头表演、情景剧场、联谊会、互动剧场、光影表演……每一天、每个时段都能有不一样的体验。

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有趣的游乐体验

文化:三大博物馆——中华道文化博物馆、中国性文化博物馆、三真祠(缅怀茅山宗师的纪念祠堂)。多个体验场馆,“能文能武”——纸花阵、烙仙楼-烙画、知道坊-成语体验馆、百业神殿-行业的祈福神、降魔屋-茅山捉鬼、白云书院、“兑院盐宫·盐君殿”、茅盐公馆,展示了江南盐藏资源、古代井盐制做方法、政治经济军事等中国盐文化、也展示了世界各地盐风俗、盐风景及盐的艺术创意,一台洒吉盐演出在此惊艳亮相。

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创意的文化体验

购物:开发具有道文化IP的系列旅游产品,包括风物特产、仙镇特产、民间工艺品等类型,每个产品精致有趣,融入着度假区的品牌,向人们传达着地方文化精髓。

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文创产品

团体聚会、会议会展:酒店民宿都配套举办会议及聚会的空间,小镇中还有太极广场,可举办演艺及宣传活动。

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聚会/会议空间

配套设施:配套设施齐全,包括手机充电点、电瓶车、卫生间、医疗、警务室、商超、电话、语音讲解及演出服务。设施附使用时间表,演出提供表演位置及时间表。

游览车:散乘全价30元/人,1.2米以下儿童免票(不占座位),在当日营运时间内凭完整的腕带可多次乘坐,包车399元/小时,限乘12人/车。

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演出时间表


e.推广宣传

节庆活动宣传——金坛民俗文化旅游节、金坛茅山全域旅游推介会、常州乡村旅游节暨春到茅山赏花季、金坛茅山山地半程马拉松赛、茅山道家菜研究院提牌仪式暨道家菜研发推广研讨会、如沐春风金坛雀舌茶道会、江南医院开业盛典、长三角区域新人集体婚礼、东方盐湖城首届东方文创节、中国新能源汽车产业发展盛动力储能电池技术创新金坛茅山峰会等。宣传模式比较常规化,以电视台及网络宣传为主,没有特色亮点。尝试微信公众号及抖音进行创意宣传,但效果不佳。

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②营项目:花谷奇缘

a.概况

占地面积:一期建设面积为1平方公里

总投资:10亿元(计划)

投资单位:龙城旅游控股集团投资建设,后成立江苏花谷奇缘旅游发展公司进一步建设管理

建设内容:匠心打造花神园、法国花园、荷兰花园、玫瑰花园、茉莉花园、厨房花园、儿童花园、音乐花园等十大特色精品花园及两大原生花海。同时配合风情商业街、星空露营地、亲子游乐园、生态农业区、体验牧场、艺术展览中心等互动游乐产品,共同构成沪宁杭独一无二的"花主题"旅游度假休闲小镇。每年举办春秋两季赏花节。

特色体验:平时景区还会常态化组织一些亲子活动,如儿童手工活动、插花、郁金香种植、南瓜DIY等。花谷奇缘是中青年赏花、情侣约会、亲子研学的不二良选。

旅游品牌:国家级4A景区

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花谷奇缘景观

③主营项目:金沙湾乡村俱乐部

a.概况

占地面积:约1.2平方公里

建设内容:球场全长7,710 码,是华东地区最长的球场。涵盖国际锦标赛级27洞高尔夫球场、高尔夫练习场、高尔夫俱乐部会所、小型精品奢华度假酒店、国际标准网球场、SPA;提供山地徙步、特色餐饮、儿童农场等内容,致力于打造华东地区尊贵、高尚的臻品度假旅游休闲胜地。

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金沙湾乡村俱乐部景观

④主营项目:茅山颐园医养小镇

(1)概况

占地面积:占地约1500亩,容积率0.34

总投资:30亿元(计划)

投资单位:江苏默元房地产开发有限公司

建设内容:茅山颐园医养小镇是涵盖从退休生活为开始的全生命体系的医养特色小镇,聚集国内优秀的医疗资源,配置高端医养核心特色服务,将传统的“住”和新型的“医”“养”结合起来,打造宜居的颐养健康生活小镇。茅山颐园除CRCC老年公寓、老年大学、度假酒店外,核心配套江南医院,是以国家三级综合医院和国际JCI标准为依据,以国内高级权威专家团队为引领,与国内外顶级医疗机构合作的高端医疗机构。

合作机构:茅山颐园与创建“全国老年医疗保健示范基地”签约,与长沙医学院及日本国家健康管理中心合作,内部管理为绿城物业。

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茅山颐园医养小镇

⑤主营项目:茅山宝盛园

a.概况

占地面积:约3500亩

总投资:15亿元(计划)

投资单位:景尚旅业集团股份有限公司

建设内容:围绕“野趣”主题,打造了极限滑草、网红秋干、高空挑战塔、玻璃滑道、天空步道、丛林漂流等近四十项山野游乐项目,艺术、盆景、赏石茶艺等三大博物馆,茅山肴、大灶台、野趣烧烤、石锅饭四大山野珍味,以及野趣度假别墅、星空球形帐篷酒店、茶田帐篷酒店、竹林山居、茶田山居五大山野美宿,整体形成了集“亲子趣玩、研学团建、网红打卡、美宿度假”等为一体的山野度假游玩胜地,被誉为“藏在山野里的度假乐园”

旅游品牌:国家级3A景区,2018年11月,茅山宝盛园获评“长三角最具魅力旅游度假康养目的地”荣誉称号。

休闲体验:吃,住,购:野趣度假酒店/大灶台、名膳居(可容纳600人同时用餐)

打造了集装箱商街,住宿主要为帐篷酒店。

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吃、住、购体验


b.交通系统

生态驿站满负荷运营状态下可停放车辆1800辆,宝盛园南北门、生态驿站停车场共可停放车辆3000辆,让游客的爱车有处可歇。内部可乘坐托斯卡纳小火车、逗哈车、景区游览车、游船。

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创意交通

c.丰富游乐

游乐种类多样,网红的娱乐休闲项目在园区内都能找得到。因主打亲子游市场,围绕“野游”主题,引入滑草、秋千等近40个项目。

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野趣游乐

d.康养度假

小野温汤/冷泉设在茅山半山腰处,整个环境被绿树环绕。室外汤池使用面积1305平米,由鸳鸯池、铁锅池、鸟巢池等10个大露天泡池组成。同时特别打造了1000多平米的汤泉馆,集接待中心、餐厅、淋浴、贵宾VIP室、家庭套间等于一体。

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小野温汤

e.文化体验

景区内开发建设了四大博物馆:自然艺术博物馆,占地5000平米,分为木雕根雕、中国古代书画和西方油画三大展区;赏石茶艺博物馆占地1900平米,有奇石、茶具、百福图屏风和各种珍贵原石;盆景博物馆占地60000平米,分室内、室外两大展区及盆景养护区,曾成功举办第七届世界盆栽大会、第十二届亚太盆景赏石大赛;人民防空博物馆占地500平米,建于上世纪60年代末,防空洞长度100余米,丰富的陈列记录了特殊的历史印记。

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赏石茶艺博物馆及盆景博物馆

f.推广宣传

宝盛园仍在建设中,但已经主办了两大盛会:第七届世界盆景友好联盟大会、第十二届亚太盆景赏石大会同时在金坛宝盛园举办,近20个国家、400多位盆景爱好者将在此交流盆景艺术。世界盆景友好联盟大会和亚太盆景赏石大会,分别每四年、两年召开一次,其中世界盆景友好联盟大会被誉为盆景界的“奥林匹克”盛会,是首次在盆景艺术的发源地中国举办。园区内定期开展研学教育活动、组织团队拓展、承接婚庆活动等。

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会议及活动

笔者观点

4点经验可借鉴——

(1)大度假区的发展模式,有效打破景区观光瓶颈,成功吸引客流;

(2)东方盐城湖丰富的产品组合,体验项目,服务模式可以学习借鉴;

(3)东方盐湖城的文创开发及主题IP形象带动了消费热度;

(4)宝盛园针对亲子游客群引入丰富的野趣游乐产品,游乐设施游乐方式可参考。

——大度假区的发展模式及产品类型符合市场需求。

3点不足可改善——

(1)茅山景区跨两地,造成了管理的混乱,为游客游览增加了不便;

(2)句容茅山景区外围也在加紧度假区的建设,在相同区域内,容易造成大量同质化的产品,不利于双方的发展;

(3)宣传推广太过传统和常规,增加了一定知名度,但没能扩展客群。

——景区与度假区应携手并进,而不是各自为政。

未来可期待——

茅山景区的发展必须跨越行政区的边界,合二为一。景区内应引入丰富的休闲体验项目,尤其把握茅山道士这个深入人心的主题进行演艺、符箓、探秘等特色业态的打造。茅山景区周边配套开发度假产品,打造大度假圈层,形成多层次多类型的休闲度假项目,形成一体化的度假品牌。

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参考来源:

句容茅山景区官网、金坛茅山旅游度假区官网、携程网、百度图库等

分析研究:郭  佳

分析指导:傅梦麟

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