天下之“道”| 第4期
天下无双胜境 江南第一名山——低调的齐云山
中国四大道教名山之一
作为四大道教名山之一的齐云山，相比于赫赫有名的龙虎山、武当山、青城山，总显得低调而含蓄，也许是因为同在一地的黄山锋芒太强，让婉约、清幽的齐云山显得有些黯然失色。不过从历史地位、文化价值论资排辈的话，齐云山是乾隆皇帝亲笔题名的“天下无双胜境，江南第一名山”，拥有丰富而珍贵的历史文化遗产，可谓是道教名山中的长辈，历史地位不可小觑。
一、齐云山综合概况
位置：齐云山位于安徽省黄山市休宁县城西约15公里处
规模：面积110平方公里，整个自然保护区面积达150平方公里
名片：国家4A级景区、国家风景名胜区（1994年）、国家级地质公园（2002年）、全国文物保护单位（2006年）
地位：全真道圣地、中国四大道教名山之一。
二、源远流长的道教文化
齐云山道教沿革属全真派，唐乾元年间（758一760年），道士龚栖霞隐于天门岩下，开创了齐云山道教的历史。南宋宝庆年间（1225一1227年），道士余道元创建佑圣真武祠，供奉真武大帝。明嘉靖十一年（1532年），明世宗派江西龙虎山“正一嗣教真人”张天师到齐云山“建醮祈嗣”，为嘉靖祈求子嗣。灵验后，赐山名并敕建玄天太素宫。此后，正一派逐成为齐云山道教主流。
三、斑斓恢弘的山水画卷
齐云山古称白岳，因遥观山顶与云平齐而得名，与黄山南北相望，素有“黄山白岳甲江南”之美誉，神奇秀美的丹霞地貌、厚重神秘的道教文化、琳琅满目的摩崖石刻、婉约内敛的徽州田园，组成了一幅斑斓恢弘的山水画卷，深受乾隆皇帝青睐。
齐云山共分月华街、云岩湖、楼上楼、南山、横江五大景区。有奇峰36座，怪岩44处，幽洞18个，飞泉洞27条，池潭14方，亭台16座，碑铭石刻537处，石坊3个，石桥5座，庵堂祠庙33处。
1、月华街景区
以齐云岩、太素宫为中心，面积32平方公里。主要景点包括洞天福地、真仙洞府、月华街道士聚居地等，是齐云山道教文化及道教建筑的集中地。
2、云岩湖景区
以秀水、奇峰、怪岩和古迹称胜，是一处湖光山色的水上游览区。
3、楼上楼景区
面积27平方公里。林深树密郁郁葱葱，野生动植物资源丰富，是一处尚待开发，堪供探古寻幽的游览区。
4、南山游览区
位于月华街游览区西南。其范围东自紫云关，西至云岩湖边，面积28平方公里，以奇峰、怪岩、幽洞为特点，有仙人指迷、群仙楼等景观。
5、横江游览区
位于齐云山北麓，面积3平方公里，北岸商业区，有岩前区、镇人民政府和齐云山管理处、旅游服务公司、火车站、汽车停靠站、百货商店、饭店等。是岩前区政治、经济、文化活动中心和商品集散地，也是齐云山管理处开设的横江水上游览点和游客服务中心。游览活动主要有：江上泛舟、垂钓、游泳、旅游商品选购、品尝山野风味小吃等。
四、逐渐喜人的经营情况
门票：齐云山一向低调，景区门票非常亲民，旺季75元/人，暑期亲子票1大1小68元，横江山水竹筏门票68元/人。
经营主体：齐云山风景名胜区管理委员会、齐云山投资集团有限公司（祥源控股集团占股60%）
收入：2016年之前的游客量及收入很不乐观，2017年实现突破，收入破亿，这主要得益于祥源控股集团的实力加入，真金白银达18个亿的投入，全面为景区提质升级，正在积极建设齐云山生态文化旅游区。
齐云山生态文化旅游区
投资：祥源控股集团，总投资超过12亿
规模：占地1400亩，规划总建筑面积30万平方米
时间：2011年开始建设，2017年商街开始运营
定位：国际文旅游憩目的地
齐云山生态文化旅游区将齐云山景区纳入其中，并以齐云山为核心，逐渐建设齐云旅游小镇、自由家、横江山水竹筏、祥富瑞度假酒店等版块，致力于打造集景区游玩、休闲度假、康养旅居、山景住宿、户外娱乐等多功能为一体、服务与设施一流的国际文旅游憩目的地。
1、祥源·齐云小镇
始建于2015年，是齐云山生态文化旅游区的重点工程和标志性旅游产品之一，规划总建筑面积30万平方米，主要包括新月华索道、新游客集散中心、善水商业街、祥富瑞精品客栈、艺术创作基地、温泉养生馆、生态停车场等特色项目。主街区善水商业街一期项目，是最高三层山房一体的新徽派建筑。街区涵盖园林、民宿、餐饮等业态，现已开业运营。
善水街
2、自由家营地
总面积380亩，户外项目种类多达30余种，是景区休闲度假体系的完善与扩充。
3、齐云山国际营地
位于齐云小镇内，研学楼共800余个床位，并设有研学餐厅、室内活动教室、阅览区等配套服务设施。
4、齐云山·祥源小镇旅游地产
包括养老精装公寓（47-95㎡）、普通住宅及公寓底商，网上有资料显示均价7000元/平方米，只见地产宣传未见楼盘开售，网上显示还处于待售状态，未见2017年之后的报道，现在地产建设情况不明确。
齐云山·祥源小镇旅游地产效果图
五、几近空白的营销推广
主要节庆活动：曾举办汽车特技表演、齐云山国际养生万人徒步大会等节赛活动，但是影响力一般。
网络营销推广：齐云山景区、齐云山生态旅游度假区均没有官方网站，只有齐云山生态旅游度假区微信公众号作为宣传途径，也没有借助抖音等短视频平台进行宣传，齐云山生态旅游度假区虽然重磅投资，但是影响甚微，在网络营销推广上还很欠缺。
笔者观点
２点经验可借鉴——
扩容发展：依托齐云山景区打造生态文化旅游区，扩展了景区的餐饮、住宿、研学、休闲功能。
地产配套：周边配套齐云山·祥源小镇旅游地产，能够快速平衡投资。
４点不足可改善——
业态单一：景区内以月华街为集中道教建筑群，以观光及祈福朝拜为主，业态单一。
缺少道教体验产品：依托齐云山景区打造的生态文化旅游区并道教文化主题不突出，没有体现道教圣山文化内涵，缺少道教文化体验项目。
营销不足：景区的营销推广很少，在全国道教名山中知名度较低。
开发缓慢：旅游地产开始宣传已经4年，现在建设情况不明，项目开发缓慢。
————
参考来源：
齐云山生态旅游度假区微信公众号、中安在线讯、新安房产网等
分析研究：杨子琪
分析指导：傅梦麟
编辑排版：Travel
声明：我们致力于保护作者版权，部分图片来自互联网，无法核实出处，如涉及版权问题，请及时与我们联系，我们将第一时间做出处理。本案例中所提及数据如有误，请以景区及相关部门发布数据为准。如需转载本文，请微信联系编辑。
